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從角逐商業(yè)藍(lán)海，到場(chǎng)景變革重塑；從為了滿足人民美好生活需要，到商業(yè)周期再出發(fā)！中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)，猶如一位歷史記錄者，見(jiàn)證著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)14年發(fā)展變遷。

2019年4月10-12日，由贏商網(wǎng)主辦的第14屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)，在廣州南豐朗豪酒店如期開(kāi)幕。本屆地產(chǎn)節(jié)以“永不止步 商業(yè)新周期再出發(fā)”為主題，吸引了數(shù)千名中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖精英學(xué)者匯聚一堂，共話商業(yè)新周期，如何把握消費(fèi)新趨勢(shì)、商業(yè)新玩法、以及如何可持續(xù)發(fā)展。

4月11日，在由金鉑商業(yè)冠名舉辦的“商業(yè)推動(dòng)地產(chǎn)論壇第14屆年會(huì)”微論壇環(huán)節(jié)上，針對(duì)“線上消費(fèi)增速放緩，商業(yè)趨勢(shì)的新拐點(diǎn)在哪里？”這個(gè)話題，金鉑商業(yè)副總裁黃偉平帶來(lái)了精彩的觀點(diǎn)分享，在他看來(lái)，分級(jí)、優(yōu)化、創(chuàng)新、資產(chǎn)證券化是商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)4大關(guān)鍵詞。在此新趨勢(shì)下，他提到，向消費(fèi)者提供便捷、高性價(jià)比的商品與服務(wù)始終是購(gòu)物中心贏得市場(chǎng)的核心要素。

以下為他的精彩觀點(diǎn)提煉：

一、商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)：4大關(guān)鍵詞

1.分級(jí)

可從商圈和城市兩個(gè)維度來(lái)看，分別為：

商圈維度：隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提升以及經(jīng)濟(jì)體量增大，商業(yè)地產(chǎn)已呈現(xiàn)由城市A級(jí)商圈延伸到區(qū)域商圈或者是說(shuō)（次核心商圈）的縱深發(fā)展趨勢(shì)。以廣州為例，目前已呈現(xiàn)由天河路商圈延伸到各行政區(qū)次商圈的發(fā)展趨勢(shì)，我們看到江南西商圈、廣州大道南商圈、番禺萬(wàn)博商圈、特別是白云商圈的崛起，單一個(gè)區(qū)域商圈就發(fā)展了三個(gè)比較突出的子商圈（白云新城商圈、廣州大道北商圈以及嘉禾望崗商圈）。

目前，廣州金鉑商業(yè)圍繞白云區(qū)相關(guān)商圈布局了10座購(gòu)物中心，商業(yè)體量超116.3萬(wàn)㎡。從其中已開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，我們已經(jīng)可以明顯看到城市次核心商圈的發(fā)展?jié)摿?。比如位于廣州大道北商圈的同和金鉑天地，這個(gè)項(xiàng)目在2014年開(kāi)業(yè)，總體量6萬(wàn)㎡，2018年客流量達(dá)到2800萬(wàn)人次，年銷售額9個(gè)億，并且每年都穩(wěn)定提升，2018年增長(zhǎng)率達(dá)到28%。

城市維度：城鎮(zhèn)化進(jìn)程沉淀的客觀市場(chǎng)基礎(chǔ)，將催生三、四線城市商業(yè)開(kāi)發(fā)與發(fā)展，消費(fèi)向三四線城市下沉。同時(shí)也催化一、二線城市商業(yè)升級(jí)優(yōu)化。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，三四線城市人口數(shù)量占全國(guó)人口總量的近 53%，而購(gòu)物中心數(shù)量?jī)H占全國(guó)購(gòu)物中心總量的 16.5%，商業(yè)地產(chǎn)具有非常大的可操作空間，未來(lái)三四線城市的消費(fèi)升級(jí)將成為大消費(fèi)行業(yè)的催化劑。

2.優(yōu)化

消費(fèi)優(yōu)化升級(jí)。消費(fèi)不僅僅是滿足基本生活的需求，追求更有品質(zhì)的幸福感是一種新趨勢(shì)。

近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，消費(fèi)人群的不斷迭代，消費(fèi)理念與消費(fèi)模式正在發(fā)生深刻變化。據(jù)社科院統(tǒng)計(jì)，中國(guó)“家庭年收入超過(guò)50萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)”占比規(guī)模大概以每年1%的增速擴(kuò)大，2020年有望邁入占總?cè)丝?0%的關(guān)卡，并使社會(huì)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)成粗壯的“洋蔥體形”，龐大的中產(chǎn)階級(jí)人口數(shù)量奠定了未來(lái)高品質(zhì)消費(fèi)市場(chǎng)的增長(zhǎng)潛力。

3.創(chuàng)新

業(yè)態(tài)組合創(chuàng)新。隨著商業(yè)地產(chǎn)的存量加大、經(jīng)濟(jì)主體增強(qiáng)，消費(fèi)人群的更新?lián)Q代同時(shí)消費(fèi)理念與消費(fèi)模式正在發(fā)生深刻變化?！靶屡d生活方式”與“美好體驗(yàn)落地”已經(jīng)發(fā)生。新零售、流量變現(xiàn)、場(chǎng)景IP化、跨界復(fù)合，已成為未來(lái)業(yè)態(tài)組合的新興力量并將持續(xù)爆發(fā)。

4.資產(chǎn)證券化

商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)回避不了的一個(gè)問(wèn)題就是“投資回報(bào)”。在房地產(chǎn)金融杠桿普遍過(guò)高和零散銷售滯銷的背景下，存量物業(yè)盤活走向資產(chǎn)證券化具有現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)也是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)走向國(guó)際化、規(guī)范化的重要標(biāo)志。

二、線上線下融合發(fā)展 應(yīng)有“溫度”與“熱度”

OMO融合成主旋律，在數(shù)據(jù)賦能和技術(shù)驅(qū)動(dòng)下，商業(yè)地產(chǎn)的邊界還可以如何延伸？黃衛(wèi)平認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)應(yīng)該是線上與線下融和發(fā)展與相互促進(jìn)，在這里有“溫度”和“熱度”兩個(gè)概念。

商業(yè)地產(chǎn)的核心是打造人們活動(dòng)的公共場(chǎng)所，所以我們應(yīng)該遵循人的行為軌跡，在線下實(shí)體給消費(fèi)者更多的溫度，讓消費(fèi)者有更多的體驗(yàn)和滿足感。結(jié)合現(xiàn)代社會(huì)的消費(fèi)行為習(xí)慣，線上營(yíng)銷有利于提升消費(fèi)的熱度。與此同時(shí)，線上大數(shù)據(jù)的應(yīng)用也將更有利于提高經(jīng)營(yíng)效率、降低營(yíng)銷成本。